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贵阳附近温泉度假村哪里好玩“地铁概念”来袭 越秀服务登陆港交所

时间:2021-09-24 20:07来源:大连温泉山庄
深耕粤港澳大湾区,有着30年运营历史的国内知名物管企业越秀服务(6626.HK)6月28日正式在港交所主板挂牌上市。从2月

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深耕粤港澳大湾区,有着30年运营历史的国内知名物管企业越秀服务(6626.HK)6月28日正式在港交所主板挂牌上市。从2月10日向联交所递表,到5月24日正式通过聆讯,成为2021年所有通过聆讯的物业服务企业中最快的一家。

“过去三年净利润年均复合增长率高达107.5%,高于同行平均水平的毛利率,以及‘地铁+物业’TOD综合物业管理模式独特优势,形成了越秀服务很深的护城河。”长期关注港股物业上市公司的投资者表示,对于公司在大湾区的深度布局,未来成长性值得期待。

护城河下的高成长、高毛利

越秀服务成立于1992年,是越秀集团所属越秀地产旗下的大型综合物业服务企业,拥有全国首批国家物业管理一级资质。1992年起,越秀服务以广州为起点,逐步进入粤港澳大湾区的其他城市。

截至2020年12月31日,业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、中部、环渤海经济圈等经济较为发达的区域,在管物业数量215个,在管面积3,260万平方米,服务项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、大型场馆、园区物业、地铁物业等多种业态,并为长租公寓、养老地产、城市公共管理提供服务,拥有车场管理、设备维护、多种经营、餐饮等多个平台,形成了多翼发展格局。

公司招股书显示,越秀服务具有行业领先的盈利能力。2020年越秀服务实现总营业收入11.7亿元,增速达30.3%,高于百强企业同期增速14.0%。同时,公司降本增效效果显著,毛利率达34.5%,净利率达17.4%。而同期百强企业毛利率均值为24.5%,净利率均值为8.9%。根据在港上市物业企业披露的信息,物业板块毛利率均值为29.0%,净利率均值为15.1%。

越秀服务2020年每平米在管面积创造的收入为35.8元,高于上市公司均值30.0元。2018至2020年,越秀服务的营业收入分别为7.63亿元、8.96亿元和11.68亿元,年均复合增长率达23.7%;净利润分别为4,731.4万元、9,320.7万元和2.04亿元,年均复合增长率高达107.5%。

截至2020年底,越秀服务合约面积达4339.5万平方米,在管面积达3264.8万平方米,同比增速为48.8%,高于同期百强企业增速14.0%。

越秀集团党委书记兼董事长张招兴在上市祝捷活动上致辞时表示,“越秀服务通过资产重组、兼并收购、业务梳理和管理提升,在住宅基本盘之外,形成了商业办公、TOD、公共物业、老旧小区治理等领域的专业服务能力,特别是构筑了地铁物业服务的‘护城河’。目前商业物业收入占比达到30%,地铁物业收入占比达到15%,越秀服务的核心竞争力和发展潜力迈上了新的台阶。”

“地铁+物业”TOD模式独特优势

地铁物业的独特优势成为越秀服务最亮眼的名片。TOD模式通过有效地连接地铁、地面、广场及商业等区域,使不同区域与通过不同交通方式抵达的客流无缝衔接;以土地立体开发和复合利用推进轨道交通TOD综合开发,其产生的经济效益又可以反哺建设运营成本,同时又能高效地聚集人流量,增加企业收入,通过市场化的运营手段促进地铁与企业高质量可持续发展。

2020年11月23日,越秀服务收购了广州地铁的环境工程与物业管理子公司,成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业服务企业。收购完成后,越秀服务新增管理面积超500万平方米。在车辆段服务中,越秀服务承担地铁列车等特种设备清洗等工作,建立起特种设备保洁的技术壁垒,成为越秀服务外拓同类型业务的核心竞争力。

截至2020年末,广州地铁管理的里程约676.5公里。根据国家发改委批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017--2023年)》,预计到2023年广州市地铁累计开通里程将突破 800公里。同时广州地铁成功外拓至长沙、南昌 、重庆、丽江等地地铁项目。未来广州地铁大部分新建站点也将交由越秀服务提供物业管理,TOD物业管理业务呈现出较大的增长潜力。

股东强大背景优势将持续赋能

越秀服务独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式,主要得益于越秀地产、越秀集团及广州地铁三大国有股东的丰富资源,越秀服务在TOD 综合物业管理模式上增长潜力不容小觑。

越秀服务的控股股东越秀地产是国内最大的TOD发展商之一。截至2020年12月31日,越秀地产拥有5个TOD住宅项目,由此,越秀服务已形成了TOD住宅管理和TOD站点或车辆段管理双结合的TOD综合物业管理模式。

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本文标签: - 企业之声
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