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清远新银盏温泉度假村酒店团购融创“新追求”:更安全、更从容、更长期、更有价值

时间:2021-09-27 10:14来源:大连温泉山庄
房地产行业的调控政策愈发精细。从发展的眼光看,高频精准调控在挤压行业泡沫的同时,也倒逼房企蜕变升级。如

房地产行业的调控政策愈发精细。从发展的眼光看,高频精准调控在挤压行业泡沫的同时,也倒逼房企蜕变升级。

如果说,房地产的上半场“发展就是安全”,那么下半场的准则是“安全才能发展”。对房企而言,2021年的中报就是在调控浪潮和行业波动中的一次全面“大考”。

融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)8月30日发布的中报数据显示:销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%;负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善;国际信用评级全面提升。融创的战略定力展现出强大的韧性,融创实现了业绩快速增长,同时也锤炼出强大的综合能力。

清远新银盏温泉度假村酒店团购融创“新追求”:更安全、更从容、更长期、更有价值

在半年度会议上,融创提出了新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示,“调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化,进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向,持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”

盈利稳增长、资本结构优化 达成更安全基本面

融创在今年初披露的2020年年报里,已经实现杠杆率下降,“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报,融创又得到进一步提升:净负债率下降9.4个百分点,非受限现金短债比升至1.11,剔除预收款项后的资产负债率降至76%,加速迈向“绿档”。

变得更稳健安全的同时,融创也迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示,上半年,公司营业收入同比增长23.9%至958.2亿元,毛利199.8亿元同比增长12.5%,归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。

此外,融创土储充足,坚持对拿地总量严管控,对土地质量高要求——这使得它能在变化的大环境中,进一步保障企业发展的安全健康。数据显示,融创在上半年获取土地权益货值2135亿元,上半年权益拿地销售比37.9%,而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%,彰显出极强的拿地纪律。

综合向好的表现,多家国际评级机构全面提升融创评级:2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平,维持 “买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级,评分位列70家境内参评房企首位。

实际上,从2019年下半年开始,融创主动做调整,落实“降杠杆、优化资本结构”的战略要求,并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升,中期达到投资级;推动融资成本的持续下降,争取3年内达到民营房企优秀水平;推动融资结构的持续优化等。

这一系列的举措相继落地,将助力融创进一步巩固更安全、稳健的基本面。

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地产主业优势持续领先 从容拥抱行业变化

融创自上市之初就坚持两件事:做好产品与服务、深耕城市。在经历了18年如一日的沉淀过后,融创已建立行业领先的核心优势,为业务发展奠定坚实基础。

中报显示,融创2021年上半年实现3208亿销售额,同比增长64.3%,回款率保持高位水平。销售高增长、高回款率,来自市场的认可,让融创的现金流更为充裕。截至2021年6月底,融创在手现金达1232亿元,其中非受限现金1011亿元,较去年底提升2.4%。

从销售结构来看,融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角,融创完成1141亿元销售额;在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

上半年,融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位,20个城市的销售额超过50亿元。其中,北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉,融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。数据显示,融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示,叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势,预计融创2021年将实现销售稳步增长。

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本文标签: 企业之声
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